“房東稅”要來了？看看專家解讀

9月15日，我國首部專門規(guī)范住房租賃活動的行政法規(guī)《住房租賃條例》將正式實施，該《條例》聚焦于解決長期以來困擾租房市場的虛假房源、押金亂扣等亂象，致力于營造更加健康、有序的住房租賃環(huán)境。

然而，隨著《條例》實施日期的日益臨近，不少人將其與“房東稅”關(guān)聯(lián)起來，進而使得這一話題熱度居高不下，引發(fā)諸多猜測與討論。有人稱稅負要增加，有人擔(dān)憂房租會因此上漲。多地對類似說法進行了辟謠。

所謂“房東稅”到底是什么？《住房租賃條例》具體有哪些規(guī)定？在我國出租住房要交哪些稅？

《住房租賃條例》出臺與稅收無關(guān)沒有新增“房東稅”

網(wǎng)上流傳的關(guān)于所謂“房東稅”落地的消息，主要源自對《住房租賃條例》第八條和第三十條的討論。

《條例》第八條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。

《條例》第三十條提到，縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)通過住房租賃管理服務(wù)平臺開展合同備案、租賃住房信息管理、統(tǒng)計監(jiān)測等管理與服務(wù)，并與民政、自然資源、教育、市場監(jiān)督管理、金融管理、公安、稅務(wù)、統(tǒng)計等部門建立信息共享機制。

有人據(jù)此認為“備案”和“信息共享”，意味著將會全面向房東征收稅款。對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，《條例》的出臺與稅收之間并無關(guān)聯(lián)，《條例》的核心內(nèi)容是規(guī)范住房租賃市場秩序，保護租客和房東的合法權(quán)益，而非增加稅負。

針對所謂的征收“房東稅”和要“加稅”的消息，稅務(wù)部門也進行了辟謠。國家稅務(wù)總局成都市稅務(wù)局發(fā)文指出，出租房屋相應(yīng)的稅費政策，是實施了數(shù)十年的規(guī)定，并未因《條例》出臺而調(diào)整，更沒有新增“房東稅”?！稐l例》推動租賃信息備案，本質(zhì)上是讓納稅流程更規(guī)范，而非突然“加稅”。

出租住房要交哪些稅？

在我國，房租收入的稅收規(guī)則一直存在。北京國家會計學(xué)院副院長李旭紅介紹，對個人出租房屋所涉及的稅費，涵蓋了增值稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅、附加稅費等多個稅種。

李旭紅表示，任何經(jīng)營活動都有可能產(chǎn)生稅收。為了便利納稅人，尤其是個人出租房屋的主體，各地的稅務(wù)機關(guān)通常都會以簡并征收的方式，也就是把這些稅合并在一起征收。

比如，個人出租住宅、月租金不超過10萬元的情況下，北京和上海以2.5%的綜合稅率征收。廣東廣州，自有住房出租租金在2000元—30000元之間的，按照4%的綜合稅率征收。在四川成都，個人出租住房且在成都住房租賃交易服務(wù)平臺網(wǎng)簽備案的，按照0%的稅率綜合征收，這些綜合稅負都遠低于謠傳的“20%—30%”。

嚴躍進表示，《住房租賃條例》從多個方面對住房租賃活動進行了規(guī)范，包括出租房屋的條件、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)的行為等。隨著我國住房租賃市場的不斷發(fā)展和完善，租賃雙方的權(quán)益都將得到更好的保障，市場也將更加健康、有序地運行。

嚴躍進強調(diào)，合同備案是房屋租賃交易過程中一個基本的規(guī)范流程，目的不是收稅，或監(jiān)控房源和合同。出臺《住房租賃條例》，更多地是保護租客和房東的權(quán)益，更好地促進租賃業(yè)務(wù)的推進，對于整個住房租賃市場的高質(zhì)量發(fā)展具有積極的作用。

（綜合：半月談）